Время на прочтение:9минут(ы)
Московский рынок недвижимости привлекает внимание покупателей со всего мира. В условиях большого выбора жилья различного класса – от эконом до элитного – нужно обратить внимание на надежность застройщика.
Как выбрать надежного застройщика
Как выбрать лучшего застройщика в Москве, чтобы обеспечить себе качественное жилье и надежность инвестиций? Есть несколько факторов, которые надо учесть:
Репутация. Узнайте об опыте организации, истории проектов, просмотрите отзывы других клиентов.
Качество строительства. Изучите качество предыдущих проектов. Посетите построенные комплексы, если это возможно, или посмотрите фотографии, отзывы о них.
Лицензии, сертификаты. Проверьте пакет документов для разрешения строительства и продажи недвижимости.
Финансовая стабильность. Исследуйте финансовое положение фирмы. Убедитесь, что достаточно ресурсов для завершения проекта.
Юридические детали. Проверьте с юристом содержание договора.
Сроки и гарантии. Узнайте, какие сроки строительства предусмотрены, а также какие гарантии на качество строительства, отделку.
Расположение проекта. Узнайте о близлежащей инфраструктуре, транспорте, перспективах развития района.
Цена, условия покупки. Рассмотрите платежные графики, условия ипотеки, дополнительные расходы.
Сделайте сравнительный анализ разных проектов и предложений. На основании этой информации выберите лучший вариант. Затем обратитесь к друзьям, знакомым или интернет-сообществам для сбора отзывов.
Рейтинг лучших застройщиков
ТОП играет важную роль при определении надежного партнера для покупки жилья. В нем учтены репутация, качество строительства, соблюдение сроков, финансовая стабильность, мнение клиентов, другие факторы. На первых позициях рейтинга находятся компании с большим опытом, которые успешно завершили много проектов, а также с положительными отзывами. Тщательное изучение рейтинга поможет сделать информированный выбор, обеспечит покупку квартиры у надежного партнера.
1. Группа Самолет
География: Москва и Московская область, Ленинградская область
Группа Самолет с прочной репутацией на рынке недвижимости. Это — крупнейшая федеральная корпорация в области девелопмента. С момента своего основания Группа Самолет построила и успешно сдала в эксплуатацию более 20 жилых кварталов, площадь которых превышает 3 миллиона квадратных метров. Группа известна строгими стандартами качества, инновационными подходами. В рамках развития каждого жилого комплекса предусмотрены школы, детские сады, поликлиники, спортивные площадки, магазины для удобства жителей района. Корпорация также гордится своей прозрачностью, честностью.
Преимущества
трейд-ин;
квартиры «заезжайте и живите»;
быстрое строительство в срок;
прозрачность, отчетность.
Недостатки
не выявлено
Выводы
Застройщик Самолет строит лучшее жилье для семей с детьми. Родителям важны для своих детей детские сады, школы, игровые и спортивные площадки около дома.
Донстрой успешно строит уже около 30 лет. За это время реализованы проекты на бизнес-, премиальном, элитном уровнях. Внимание к деталям, высокое качество строительства – основные принципы работы. За годы своей работы компания сдала в эксплуатацию много объектов. Общая площадь сданных квартир превышает 2 миллиона квадратных метров. Компания уделяет внимание строительству объектов инфраструктуры. Донстрой имеет поддержку банка ВТБ, что обеспечивает финансовую стабильность, а также доверие клиентов.
Преимущества
благоустроенные дворовые пространства;
здания из материалов высокого качества;
оригинальные архитектурные решения.
Недостатки
высокие расходы на содержание дома.
Выводы
Донстрой для искушенных покупателей, которых интересует эксклюзивное жилье с впечатляющими панорамными видами.
3. ГК ПИК
География: Москва, Санкт-Петербург, Ленинградская область, Калужская область, Тюмень, Екатеринбург, Ростове-на-Дону, Владивосток, Новороссийск, Нижний Новгород, Южно-Сахалинск.
Группа компаний ПИК — крупнейших застройщик, который работает с 1994 года. Проектирует и строит жилые комплексы различных классов. Однако, в основном предлагает комфорт-жилье — уютные квартиры с готовой отделкой, а также обеспечивает большой выбор планировок для различных потребностей. Компания делает акцент на многоэтажные здания. Уделяет особое внимание благоустройству территорий, создает комфортные условия для жизни и отдыха жителей.
В последнее время компания начала строить малоэтажные дома. Небольшое количество квартир и меньшая плотность застройки, дают возможность жителям наслаждаться спокойной обстановкой.
ГК ПИК использует инновационные подходы, технологии. Также выпускает продукцию собственный завод стройматериалов, что гарантирует использование качественных материалов во всех своих проектах. Конструкторское бюро разрабатывает и внедряет уникальные архитектурные решения. Группа ПИК придерживается принципов прозрачности, надежности.
Преимущества
контроль качества на каждом этапе;
однокомнатные квартиры разных планировок.
Недостатки
перенос сроков сдачи.
Выводы
Большой выбор однокомнатных квартир привлекателен для инвесторов, ведь такие объекты легко сдавать в аренду. Это открывает возможности для дополнительного дохода.
ГК МИЦ — ведущий участника рынка недвижимости, который работает уже больше 20 лет. В холдинге около 30 подразделений, поэтому девелопер предлагает полный цикл услуг от проектирования до сдачи объектов в эксплуатацию. У строительной компании более 20 проектов на разных стадиях, с общим портфелем более 5 миллионов квадратных метров. Застройщик предлагает жилье для разных сегментов рынка, однако большинство масс-маркет, а также бизнес-класс. ГК МИЦ с богатым опытом и масштабными проектами, это – добросовестный партнер для реализации жилищных потребностей.
Преимущества
развитая социальная инфраструктура ЖК;
хорошее соотношение цена/качество;
вариативность бизнес-класса без дополнительных вложений.
Недостатки
ЖК часто далеко от метро.
Выводы
ГК МИЦ, в основном, предлагает однушки в многоэтажках. Они более доступны для покупки и обслуживания, что делает их привлекательными для жильцов, которые ищут удобные, небольшие квартиры.
5. ГК А101
География: Москва, Санкт-Петербург.
Цена от 5,9 млн рублей
Построенные ЖК: Манифест, Москва А101, Вяземское, Зеленый Бор, Кронбург, …
Застройщик, который начал свою деятельность в 2014 году, смог достичь значительных успехов в отрасли. ГК А101 ведет активное строительство в районе Новой Москвы, располагает собственными территориями более 2,5 тысячи гектаров. Большинство ЖК располагается вблизи леса, что создает приятную экологичную среду для проживания. Девелопер предлагает много типов жилья, включая поселки с таунхаусами, чтобы удовлетворить различные предпочтения клиентов. Уникальность в их проекты добавляют разные архитектурные стили.
Преимущества
скидки;
отсрочка первоначального взноса.
Недостатки
не выявлено.
Выводы
Стиль каждого ЖК воплощает характер определенной страны. Это делает объекты привлекательными, интересными.
6. MR Group
География: Москва, Московская область.
Цена от 3,9 млн рублей
Построенные ЖК: MOD, D1, Symphony 34, City Bay, Hide, Slava,…
Застройщик с опытом работы с 2003 года. Строит ЖК вблизи транспортных узлов, что удобно для жителей. Компания известна проектами высотных зданий, предлагает элитный класс и клубные дома. Кроме ЖК, девелопер также строит коммерческую недвижимость, предлагает широкий спектр возможностей для бизнеса, инвесторов. Более 30 объектов уже сдано в эксплуатацию. MR Group создает инновационные функциональные пространства, которые отвечают пожеланиям будущих жильцов.
Преимущества
детские площадки;
поддержка спорта.
Недостатки
встречаются негативные отзывы.
Выводы
Более 16 000 семей выбрали жилье, которое построила компания MR Group.
7. ГК ФСК
География: Москва, Московская область, Санкт-Петербург, Ленинградская область, Краснодарский край, Калужская область.
ГК ФСК с восемнадцатилетним опытом работы. Владеет и управляет портфелем из 17 проектов, которые находятся на разных этапах строительства. В холдинг входит домостроительный комбинат (ДСК), предприятия по производству бетона и стекла. Такая промышленная база обеспечивает полный контроль над качеством материалов. Кроме того, собственный оператор связи, а также IT-компания гарантируют высококачественные коммуникационные и технические решения для объектов ГК ФСК. Холдинг оказывает полный цикл услуг – от проектирования до отделки, организации инфраструктуры. Девелопер предоставляет для проживания бизнес-, а также премиум класс. Каждую из них можно приобрести с отделкой «под ключ», что удобно для жильцов, которые хотят жить с комфортом сразу после заселения.
Построенные ЖК: Москвичка, Малина, Государев дом, Реут, Новая Алексеевская роща, Лесной городок, …
ГК Гранель с богатым опытом 30 лет на рынке недвижимости, это – признанный лидер в отрасли. Строит бюджетное жилье для многих желающих. Застройщик также успешно занимается строительством коммерческой недвижимости, в том числе офисные и торговые объекты, деловые центры.
Один из аспектов деятельности – реставрация, а также достройка проблемных объектов. Холдинг активно участвует в проектах по возрождению недостроев, и возвращает в эксплуатацию объекты, что способствует улучшению городской инфраструктуры.
Более 60 тысяч семей купили квартиры у ГК Гранель. Это подтверждает доверие к компании со стороны клиентов. Уже успешно реализовано 11 жилищных комплексов, продолжается строительство 16 новых проектов. Во всех проектах соблюдаются принципы энергоэффективности и используются инновационные технологии, что создает комфортную, экологически безопасную среду для проживания.
Преимущества
помощь дольщикам, которых обманули другие застройщики;
соблюдение сроков.
Недостатки
в процессе строительства растет цена жилья.
Выводы
Застройщик известен качественным строительством, соблюдением сроков. Предлагает жилье для различных потребностей.
9. ГК Эталон
География: Москва, Санкт-Петербург, Омск, Тюмень, Казань, Екатеринбург, Новосибирск.
ГК Эталон на рынке с 1987 года, заслужил уважение как надежный участник рынка недвижимости. Компания гордится высокой прозрачностью, ответственностью, предоставляет полную отчетность о своей деятельности на официальном сайте. Это позволяет клиентам быть уверенными в честности партнерства. Застройщик предлагает полный цикл услуг, от проектирования до управления объектами. Строит, в основном, квартиры среднего класса, это – доступное, качественное жилье.
Девелопер также активно занимается инвестиционной деятельностью, предлагает широкие возможности для желающих получить доход от недвижимости. Предоставляет риэлтерские услуги, помогает клиентам в продаже/покупке недвижимости, обеспечивает профессиональное сопровождение, консультации.
Преимущества
социальная ответственность;
озеленение придомовых территорий;
управление жилой и бизнес-недвижимостью.
Недостатки
не всегда внимательное отношение к клиенту.
Выводы
На основании богатого опыта и принципов качества, застройщик предоставляет клиентам доступные, комфортные квартиры.
Level Group — ведущий застройщик, который возводит многоэтажки с квартирами комфорт- и бизнес-класса. Портфель включает разнообразные типы жилья для клиентов с различными финансовыми возможностями, в том числе апартаменты. Девелопер известен быстротой строительства, часто объекты сдают даже раньше срока. Это позволяет клиентам быстрее получить свое жилье.
Level Group предлагает удобный и инновационный подход к покупке. Желающие могут приобрести квартиру онлайн, совершив все шаги удаленно. Это экономит время, упрощает покупку. Программа Trade-in позволяет обменять текущую недвижимость на новую квартиру от Level Group. Это удобное решение, которое помогает клиентам быстро обновить свое жилье.
Преимущества
надежность,
гибкость,
хорошая работа с клиентами.
Недостатки
есть недоделки
Выводы
Level Group предоставляет высококачественное жилье, инновационные решения, удобство покупки.
Информация о девелоперах
Для сравнения темпов и объемов строительства новостроек, изучите сводную таблицу.
Название
Год основания
Сдано, домов/ в ЖК
Строится, домов/ в ЖК
Самолет
2009
299 / 32
195 / 33
Донстрой
1994
111 / 45
57 / 5
ГК ПИК
1994
1028 / 145
367 / 79
ГК МИЦ
1999
127 / 13
27 / 10
ГК А101
1992
211 / 11
97 / 9
MR Group
2003
122 / 29
44 / 11
ГК ФСК
2005
169 / 34
61 / 22
ГК Гранель
1992
233 / 20
46 / 16
Level Group
2016
17 / 6
32 / 11
В результате анализа можно сделать вывод, что ГК Самолет – самый быстро развивающийся холдинг, а ГК ПИК за время своей работы ввел в эксплуатацию жилья больше, чем другие компании за такой же период.
Вопрос-ответ
Как правильно принимать квартиру у застройщика?
Правильное принятие квартиры у застройщика включает несколько шагов:
Проверка готовности квартиры. Перед осмотром квартиры убедитесь, что все работы завершены в соответствии с договором.
Осмотр квартиры. Внимательно осмотрите все помещения, проверьте отделку, сантехнику, электропроводку, окна, двери, другие элементы. Запишите все обнаруженные недостатки, недоделки.
Фиксация замечаний. Если вы обнаружили какие-либо дефекты, составьте официальный протокол с указанием всех замечаний, а затем требуйте их устранения.
Проверка коммуникаций. Убедитесь, что все коммуникации (водоснабжение, электричество, отопление) работают штатно.
Проверка документов. Проверьте правильность заполнения технического паспорта, актов выполненных работ и других документов, которые подтверждают законность, а также соответствие квартиры требованиям.
Передача ключей. Если клиент удовлетворен состоянием квартиры, приступают к передаче ключей, а затем к подписанию акта приема-передачи.
Перед принятием квартиры у застройщика рекомендуется проконсультироваться с юристом или специалистом по недвижимости, чтобы обеспечить соблюдение всех правовых аспектов, защитить свои интересы как покупателя.
Почему банкротятся застройщики?
Банкротство застройщиков – невозможность завершить проекты и выполнить финансовые обязательства. К банкротству могут привести ряд факторов:
Финансовые проблемы. Недостаток средств или неэффективное финансовое управлением.
Перепроектирование, перепланировка. Неконтролируемое изменение проектов или неправильное планирование.
Риски рынка недвижимости. Изменения на рынке недвижимости, спад в экономике, снижение спроса на жилье или изменение правительственных политик.
Проблемы с управлением. Несовершенство в управлении проектами, неэффективное распределение ресурсов, недостаточная контрольная система.
Юридические проблемы. Несоблюдение законодательства, правонарушения или длительные судебные разбирательства.
Недостаточное планирование рисков. Неправильная оценка и планирование рисков, отсутствие резервных средств или недостаточная страховка.
Банкротство застройщиков может быть сложным многофакторным процессом. Инвесторам и покупателям надо тщательно анализировать информацию о девелоперах, выбирать надежных застройщиков, соблюдать осторожность, контролировать риски перед совершением сделок с недвижимостью.
Откуда застройщики берут деньги?
Застройщики получают деньги для финансирования своих проектов из различных источников:
Продажа уже построенных или находящихся в стадии строительства объектов жилой и коммерческой недвижимости.
Кредиты и заемные средства у банков, финансовых учреждений или инвесторов.
Инвестиции и партнерство с финансовыми инвесторами, фондами недвижимости или другими заинтересованными сторонами.
Собственные средства и накопленная прибыль как результат успешной предыдущей деятельности или инвестиций в другие секторы.
Государственная поддержка в виде субсидий, налоговых льгот или других форм финансовой помощи.
Застройщики часто комбинируют источники финансирования, чтобы обеспечить средства для строительства и выполнения своих обязательств перед клиентами, инвесторами. Для девелоперов важно иметь устойчивую разнообразную финансовую стратегию, чтобы обеспечить успешное выполнение проектов.
Эту статью уже оценили 4 пользователя(ей). Оцените и вы! Мы старались. Ваша оценка будет лучшей наградой для автора этой статьи.
Интернет-журналист, копирайтер с 8-ми летним опытом работы и просто творческий человек. Cоздаю интересные тексты, с головой погружаясь в каждую тему. Имею высшее педагогическое образование, люблю во всем порядок, интересуюсь новыми модными девайсами.
Московский рынок недвижимости привлекает внимание покупателей со всего мира. В условиях большого выбора жилья различного класса – от эконом до элитного – нужно обратить внимание на надежность застройщика.
Загрузка…
