10 лучших апарт-отелей для инвестиций

Время на прочтение: 11 минут(ы) Апарт-отели – это гибридные объекты недвижимости, которые объединяют элементы апартаментов и гостиниц. Инвесторы покупают отдельные апартаменты в таких объектах, которые затем сдают в аренду как гостиничные номера, обычно с полным спектром гостиничных услуг и удобств. Это позволяет собственникам апартаментов получать доход от аренды, в то время как управляющая компания занимается всеми аспектами обслуживания и администрирования.

Преимущества инвестирования в апарт-отели

Этот вид инвестирования представляет собой возможность сочетать преимущества недвижимости и гостиничного бизнеса. Этот сегмент рынка набирает популярность благодаря своей гибкости, возможности получения дохода и относительно низкому уровню риска.

• Пассивный доход. Инвесторы получают доход от аренды без необходимости лично управлять имуществом.
• Профессиональное управление. Управляющие компании берут на себя все задачи по обслуживанию и эксплуатации, предоставляют высокий уровень обслуживания.
• Ликвидность, гибкость. Объекты обычно расположены в популярных туристических или деловых районах, что обеспечивает высокую заполняемость и ликвидность инвестиций.
• Диверсификация портфеля. Расширение инвестиционного портфеля с одновременным снижением рисков.

Однако, как и любые инвестиции в недвижимость и гостиничный бизнес, апарт-отели подвержены рыночным колебаниям и изменениям в туристической отрасли. Также учитывают, что на доходность сильно влияет качество управления.

Выбор для инвестиций: руководство для начинающих

В мире инвестиций, где возможности соседствуют с рисками, апарт-отели выделяются как привлекательный вариант для тех, кто ищет сочетание стабильности недвижимости и динамики гостиничного бизнеса. Однако, как и любое инвестиционное начинание, выбор объекта для вложений требует тщательного подхода и глубокого понимания рынка.

Местоположение

Это – критический фактор, определяющий успех вложений. Инвестируйте в недвижимость в районах с высоким спросом на краткосрочную аренду:

• Туристические направления. Районы с достопримечательностями, пляжами или другими туристическими объектами.
• Деловые центры. Города или районы, где много офисов, деловых центров или выставочных комплексов.
• Доступность транспорта. Близость к аэропортам, железнодорожным или автобусным станциям повышает привлекательность для краткосрочных арендаторов.

Непопулярное расположение снижает рыночную цену объекта и ограничивает потенциал его перепродажи. Выбор района с перенасыщенным рынком приводит к борьбе за арендаторов с другими объектами, что также снижает доходы.

Управляющая компания

Выбор надежной управляющей компании с безупречной репутацией и опытом в управлении критически важен. Оцените следующую информацию:

• Опыт на рынке. Отдавайте предпочтение компаниям с доказанным опытом успешного управления апарт-отелями.
• Уровень сервиса. Качество услуг влияет на отзывы гостей и, как следствие, на доходность вашего инвестиционного объекта.
• Условия сотрудничества. Тщательно изучите договор с управляющей компанией, обращайте внимание на все финансовые условия и обязанности сторон.

Неправильный выбор управляющей компании может оттолкнуть гостей и привести к негативным отзывам, что отрицательно скажется на репутации и загрузке объекта. Недостаточное внимание к поддержанию и обновлению снижает его цену, привлекательность.

Рыночный потенциал

Перед инвестицией тщательно проанализируйте рынок. Изучите текущий и прогнозируемый спрос на краткосрочную аренду в выбранном районе, а также количество и качество конкурирующих объектов. Проследите ценовые тенденции, чтобы спрогнозировать потенциальную доходность инвестиций. При неправильной оценке рыночного потенциала ожидаемая прибыль может оказаться значительно ниже, чем планировалось. Низкая рентабельность и непопулярность объекта сделают его менее привлекательным для будущих покупателей.

Финансовая устойчивость и прозрачность

Изучите финансовые показатели и прозрачность проекта:

• Доходность. Оцените ожидаемую доходность инвестиций с учетом всех возможных расходов, налогов.
• Затраты на содержание. Убедитесь, что вы полностью осведомлены обо всех предстоящих расходах, включая управленческие взносы, текущее обслуживание, ремонт.
• Финансовая прозрачность. Проект должен предоставлять полный отчет о финансовых потоках, прогнозах.

Успех инвестиций зависит от информированности, прозорливости, стратегическом планировании. На основе грамотного подхода, а также тщательного анализа потенциальных рисков такие инвестиции станут выгодным, перспективным вложением капитала.

Лучшие апарт-отели для инвестиций в Москве

Москва — крупный деловой и туристический центр, поэтому здесь постоянный спрос на краткосрочное проживание. Благодаря высокому потоку туристов и командировочных, апарт-отели в Москве могут гарантировать постоянный доход от аренды для инвесторов. Недвижимость в столице демонстрирует тенденцию к увеличению цены, что делает инвестиции в апарт-отели выгодными продолжительное время.

1. Особняк VOLKONSKIKH

• Москва, Хитровский пер., д. 3
• Гарантированная доходность 10%

Особняк — атмосферный сьют-отель в самом сердце Москвы. Всего 8 минут ходьбы и можно оказаться на Красной площади. Этот концептуальный 4-звездочный сьют-отель предлагает своим гостям не просто проживание, а погружение в атмосферу Старой Москвы. Отель окружен историческими достопримечательностями:

• 3 минуты пешей прогулки — Чистые пруды,
• 4 минуты — Москворецкая набережная,
• 5 минут — парк Зарядье,
• 7 минут — метро Китай-город,
• 8 минут — Храм Василия Блаженного.

Особняк располагает 29 номерами различных категорий: от уютных STUDIO до просторных SUITE и JUNIOR SUITE. Каждый из них построен с особым вниманием к деталям и комфорту гостей. Приватная озелененная территория охраняется круглосуточно для приватности и безопасности пребывания.

2. Резиденция «Чайка»

 

• поселение Десеневское, территория базы отдыха Чайка, 1, стр.2
• Гарантированная доходность до 12%

Апартаменты в загородной резиденции привлекательны для тех, кто ищет комфортное жилье в спокойной, безопасной обстановке. Расположенные на благоустроенной огороженной территории, апартаменты предлагают широкий диапазон площадей от 13 м² до 60 м². Квартиры подходят как для одиночного проживания, так и для семей. Привлекательность объекта в планируемом строительстве двух станций метро в шаговой доступности в ближайшие годы. Это значительно повысит транспортную доступность и, как следствие, цену недвижимости. Близость Калужского шоссе обеспечивает удобный выезд на городские магистралям и выезд из города. Рядом с резиденцией Чайка находятся торговые центры, парки и государственные музеи-заповедники. Эта особенность придает дополнительную привлекательность для желающих сочетать спокойствие загородной жизни с богатством городской культуры.

3. IT APARTMENTS

• Варшавское шоссе 125 (м. Южная — 810 м)
• Гарантированная доходность до 12%

Апартаменты на юге Москвы в легендарном «Лежачем небоскребе» предлагают проживание в самом длинном доме столицы, сочетая историческое наследие и современный комфорт. Расположенные всего в пяти минутах ходьбы от станции метро Южная, апартаменты от 10 м² до 25 м² на первом, втором и третьем этажах здания. Это – удобный выбор для самых разных потребностей жителей. Апартаменты окружены парками, музеями. Рядом находятся знаковые места:

• Природный парк Битцевский лес (2,5 км),
• Музей-Заповедник Царицыно в 9 км
• Парк Коломенское в 6 км.

Жители отеля получают варианты для отдыха на свежем воздухе и культурного досуга.

4. Апарт-отель «RedBaltic»

• ул. Клары Цеткин, д.3 (МЦД Красный Балтиец — 5 мин)
• Гарантированная доходность до 12%

Готовые студии, расположенные всего в пяти минутах ходьбы от Красного Балтийца, – лучшее предложение для тех, кто ищет компактное и функциональное жилье в Москве. Комфортные апартаменты, площадью от 7,6 м² до 16,5 м², находятся на первом этаже жилого дома. Одна из особенностей предложенных студий – вместительные антресоли, для эффективного использования ограниченного пространства, это дополнительная зона для хранения вещей. Объект находится в шаговой близости к зеленым зонам и важным городским объектам. Тимирязевский парк в 1,5 км предлагает прекрасные возможности для прогулок и отдыха. Парк Покровское–Стрешнево и его 2,5 км зеленых насаждений также находятся рядом. ТЦ Метрополис в 2 км предоставляет полный спектр возможностей для шопинга и досуга. Кроме того, знаменитые Коптевские бани всего в 960 метрах, предлагают уникальный способ релаксации и погружения в исторические традиции города. Эти студии станут лучшим домом для тех, кто ценит компактность, функциональность, удобное расположение.

5. Комплекс «Звезды Арбата»

 

• ул. Новый Арбат, 32
• Гарантированная доходность до 12%

Резиденция премиум-класса на Новом Арбате – эксклюзивные апартаменты. Комплекс сочетает роскошь и уникальное местоположение, ведь Красная площадь всего в 9 минутах ходьбы. Этот тринадцатиэтажный комплекс обладает всеми преимуществами отельного сервиса. Здесь уборка, доставка еды, круглосуточный консьерж-сервис. На последних этажах находятся приватные двухуровневые пентхаусы с террасами, открывающие захватывающие виды Москвы, включая Москву-реку, небоскребы Сити и Кремлевские стены. Инфраструктура комплекса предоставляет жителям доступ к бьюти-салонам, кафе, медицинским центрам и банкоматам без необходимости выходить из комплекса. Резиденты получают комфорт без необходимости покидать пределы комплекса. Апартаменты площадью от 450до 600 квадратных метров удовлетворяют разнообразные потребности жителей, будь то инвестирование или личное проживание. Свободные планировки квартир позволяют создать удобное жилое пространство, которое будет соответствовать личным требованиям, от кухни-гостиной до мастер-спальни с гардеробной.

Лучшие апарт-отели для инвестиций в Санкт-Петербурге

Петербург ежегодно привлекает миллионы приезжих, поэтому здесь высокий спрос на краткосрочное жилье. При этом длительный туристический сезон, особенно в период белых ночей, гарантирует высокую заполняемость и постоянный доход. Регулярные международные фестивали, конференции и культурные мероприятия способствуют притоку гостей круглый год.

1. Особняк на Фонтанке

• Адмиралтейский район, наб. реки Фонтанки, 163
• Гарантированная доходность 10%

Основная цель инвест-проекта — восстановить исторический особняк, сохраняя его первоначальные черты, чтобы подарить городу на Неве не просто еще один отель, а место с глубоким историческим значением и высоким уровнем гостеприимства. Особняк обретет свой оригинальный вид благодаря тщательному восстановлению элементов интерьера. Эти детали подчеркивают историческое наследие, в то же время отель предлагает гостям комфортабельные номера. В дополнение к восстановленным интерьерам, проект включает современные локации как для отдыха и для деловых встреч. Атриум – пространство для релаксации и небольших встреч, конференц-зал для деловых событий, а банкетная площадка – лучшее решение для праздников. Парковка, СПА-комплекс и кафе дополняют инфраструктуру отеля, делают пребывание гостей удобным, приятным.

2. Особняк Shuvaloff

• Моховая улица, дом №10
• Гарантированная доходность 10%

Особняк Shuvaloff – сочетание исторической реставрации и современного комфорта, возвращает к жизни дом конца XIX века в самом сердце Питера. В проекте большое внимание уделяют восстановлению оригинальной архитектуры здания и элементов в интерьере. Цель этого доходного проекта — представить городу новый отель, а также восстановить исторические черты особняка, дополнив городскую архитектуру очередным шедевром. Фасад здания, его архитектура, а также внутренняя отделка будут тщательно воссозданы по историческим фотографиям, чертежам, документам. Как элегантная гостиница 4 звезды, Особняк Shuvaloff предложит более 50 номеров различных категорий — от STUDIO до SUITE. Каждый номер разработан с учетом высоких требований и ожиданий будущих гостей. Жителям комплекса доступны дополнительные удобства, включая зимний сад, зал для конференций, зал для встреч с барной стойкой, гостиную и бьюти-зону с услугами косметологов и массажным кабинетом. Апартаменты расположены всего в нескольких минутах ходьбы от ключевых достопримечательностей Питера. Гости посещают набережные Невы и реки Фонтанки, Летний Сад, Михайловский Замок, Марсово Поле, Русский Музей.

3. Особняк на Галерной

• Галерная ул., 61
• Гарантированная доходность 10%

Апартаменты в Особняке на Галерной представлены удовлетворят разнообразные потребности гостей – от уютных студий до роскошных сьютов. Студия Бенуа предлагает гостям апартаменты площадью от 25 кв. м, оформленные в классическом стиле гостиничного номера. Каждая студия оборудована кухней, где гости могут готовить еду и создает домашнюю атмосферу даже вдали от дома. Румянцевский сьют – предпочтительный вариант для тех, кто ищет удобство, совмещенное с функциональностью. Этот сьют площадью от 30 кв. м предлагает изолированную спальню для дополнительной приватности, оборудованную кухню для приготовления пищи. Здесь просторная ванная комната для расслабления после насыщенного дня. Роскошный Екатерининский сьют площадью от 40 кв.м с двумя изолированными спальнями. Этот номер подходит для семей или групп друзей, желающих оставаться вместе. Особенность Екатерининского сьюта – панорамное остекление, которое открывает вид на окрестности, наполняет помещение естественным светом. Каждый из номеров в Особняке на Галерной разработан с учетом комфорта и удобства гостей, предлагает им высококлассное размещение в сердце города.

4. Yard Residence

• Херсонская ул. 43/12
• Гарантированная доходность 10%

Yard Residence – апарт-отель бизнес-класса с колоритной архитектурой, стал мостом между современностью и историческим наследием города. Восьмиэтажное современное здание впечатляет своими архитектурными решениями. На верхних этажах находятся двухуровневые пентхаусы, которые предлагают роскошное жилье, а также открывают виды на исторический центр города. Геометрия линий здания с окнами разного формата, а также лаконичность фасадов вносят свежесть современности в окружающую застройку. Удобное расположение Yard Residence всего в трех минутах от Невского проспекта и недалеко от метро площади Александра Невского привлекает любителей жизни в центре исторического города. Этот апарт-отель предлагает сбалансированное сочетание удобного расположения, архитектуры, комфорта.

5. Suites & Hotel

• 3-я линия Васильевского Острова, 6
• Гарантированная доходность 10%

Academia Suites & Hotel – клубный комплекс многофункциональной застройки удобно расположен в близости от знаковых памятников архитектуры и культурных достопримечательностей города. Гости пешком могут дойти до знаменитых сфинксов, Меншиковского дворца, Румянцевского сада, музея Кунсткамера. Гости комплекса могут гулять по набережной Невы до стрелки Васильевского Острова, Ростральных колонн, Дворцовой площади и Эрмитажа. В четырехэтажном отдельно стоящем здании размещаются 16 апартаментов сьют-отеля категорий «Studio», «Suite» и «Junior Suite» и 12 номеров гостиницы категорий «Standard», «Comfort», «Family Room». Это привлекательное разнообразие вариантов размещения для различных категорий гостей. В составе комплекса находятся 5 коммерческих площадей стрит-ритейла с отдельными входами, которые вписываются в общую концепцию и дополняют инфраструктуру комплекса. Транспортная наполненность района позволяет гостям легко добираться до основных исторических и культурных объектов, а также до деловых центров.

Вопрос-ответ

Эту статью уже оценили 2 пользователя(ей). Оцените и вы! Мы старались. Ваша оценка будет лучшей наградой для автора этой статьи.

(2 оценок, среднее: 5,00 из 5)

Загрузка…